Tempelhofer Weg 4 - Bad Oeynhausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet mit insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche auf einem 691 m² großen Erbbaugrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde 1983 errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und bietet 4,5 gut geschnittene Zimmer. Herzstück ist das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus, gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, mit der Familie oder Freunden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Davon ist eine ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon als abgeschlossene Einliegerwohnung konzipiert. Das Badezimmer dieser Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Der Balkon erweitert das großzügige Wohnzimmer ins Freie und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich stehen im Obergeschoss zwei weitere Zimmer außerhalb der Einliegerwohnung zur Verfügung , wovon eines ebenfalls Zugang auf den Balkon bietet. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, für größere Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 120m² Nutzfläche viele Möglichkeiten. Aktuell gibt es dort einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie eine defekte Sauna. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Direktheizkörper, die Elektrik wurde 2014 teilerneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Die Ost-West-Ausrichtung des Satteldachs wäre für eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage gut geeignet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit klarer Struktur und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Oeynhausen, gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Ein Supermarkt mit Bäckereifiliale befindet nur etwa 450 Meter entfernt. Ein Ärztehaus mit drei Praxen erreichen Sie nach rund 500 Metern, eine Apotheke liegt in ca. einem Kilometer Entfernung. Der Bad Oeynhausener Kurpark, etwa 1,6km entfernt, lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Von dort aus gelangen Sie weiter in die Innenstadt, welche mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen überzeugt. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Eine Grundschule liegt ca. 400 Meter entfernt, das Gymnasium rund 1,6 und die Realschule erreichen Sie in 1,7 Kilometern. Ein Kindergarten (ca. 200m) sowie ein Spielplatz (ca. 300m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr gut erreichbaren Infrastruktur – vieles des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar und über die hervorragende Verkehrsanbindung Bad Oeynhausens erreichen Sie umliegende Städte in kurzer Zeit.