Ihre Kapitalanlage

Im Angebot steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Minden. Die Immobilie verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Nutzungseinheiten. In den oberen Stockwerken befinden Mietwohnungen, im Erdgeschoss zwei gewerbliche Einheiten sowie im Hinterhof eine Werkstatt - abgerundet von drei Garagen. Ein weiteres Entwicklungspotenzial befindet sich im hinteren Speicherbereich der Liegenschaft. Diese Liegenschaft verfügt über eine ausgiebige Nutzungsgeschichte - in den 1940er und 1950er Jahren erfolgten verschiedene Wiederaufbau, Umbau und Erweiterungsmaßnahmen. Das Objekt präsentiert sich heute als gemischt genutzte Liegenschaft mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig gewerblich genutzte Flächen. Hierzu zählen eine Fahrschule sowie ein Kiosk. Die gewerbliche Nutzung des heutigen Kiosks ist historisch ebenfalls nachvollziehbar: In den Bauunterlagen aus den Jahren 2002 und 2003 ist eine Nutzung als Stehimbiss beziehungsweise Imbiss dokumentiert. In den oberen Geschossen befinden sich die Mietwohnungen. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus gewerblicher Erdgeschossnutzung und vermieteten Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Diese Struktur eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit mehreren Einnahmequellen suchen und zugleich Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Im Hinterhof befinden sich drei Garagen sowie eine Fahrradwerkstatt. Die rückwärtigen Flächen ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft sinnvoll und schaffen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Gerade in innerstädtischen beziehungsweise gewachsenen Lagen sind Garagen, Hofflächen und separate Nutzbereiche ein wichtiger Vorteil, da sie zusätzliche Abstell- , Lager oder Nutzflächen bieten. Anzumerken ist hierbei, dass die Liegenschaft über zwei Zufahrten verfügt. Ein besonderes Potenzial bietet der vorhandene Speicher. Dieser ist nicht ausgebaut und kann perspektivisch weiterentwickelt werden. Eine Nutzung beziehungsweise ein Ausbau des Speichers ist baurechtlich zu prüfen. Für Käufer mit planerischem Interesse oder langfristigem Entwicklungsgedanken kann dieser Bereich jedoch einen wesentlichen Zusatznutzen darstellen. Die Mietübersicht 2026 weist für die Liegenschaft monatliche Gesamteinnahmen von 3.056,00 € aus. Davon entfallen 1.975,00 € auf Kaltmieten, 1.000,00 € auf Nebenkostenvorauszahlungen sowie 81,00 € auf Garagenmieten. Die Übersicht zeigt mehrere Mieter sowie einzelne Garagenpositionen und belegt damit die bestehende Einnahmesituation der Immobilie. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen, Garagen, Hinterhofnutzung und Speicherpotenzial bietet eine breite Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar ist die Fortführung der bestehenden Vermietung ebenso wie eine schrittweise Optimierung der Einheiten, eine Neuordnung einzelner Flächen oder eine spätere Weiterentwicklung des Dach beziehungsweise Speicherbereichs. eine Heizungsanlage mit Heizöl EL und einer Nennleistung von 43 kW aus. Die Lage in der Kampstraße bietet eine gute Einbindung in das städtische Umfeld von Minden. Die Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe passt zu einer gewachsenen innerstädtischen Struktur. Für Mieter, Gewerbetreibende und Kunden ist die Lage gut wahrnehmbar und praktisch erreichbar. Gerade für Käufer, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch die zukünftigen Möglichkeiten einer Immobilie bewerten, bietet dieses Objekt eine spannende Perspektive. Die Liegenschaft verbindet historische Substanz, laufende Erträge und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Lage von Minden.